Key Indicators - Genève - Bureaux - Août 2004

	le marché locatif des bureaux à Genève • Equilibre de l’offre et de la demande • Faible demande de location au premier semester 2004 • Il y a une augmentation de la demande prévue durant le 2ème semestre • Surfaces vacantes à 2.0% * (KREC estimation fin Juin 2004) • Les locations se concentrent sur les petites surfaces depuis mi-2003 • Les banques continuent d’être actives avec une réorganisation et consolidation des surfaces • Le niveau d’activité de la construction reste très bas – la plupart des promoteurs attendent les pré-locations avant de démarrer de nouvelles constructions.
source: OCSTAT & KREC 2004

source: OCSTAT & KREC 2004
	Loyers • Les loyers des nouveaux baux continuent de baisser au centre ville • Le loyer “top” est de CHF 900/m2 par an • Le loyer “top” dans le secteur de l’aéroport reste stable à CHF725/m2 par an • La moyenne des loyers approche CHF 350 /m2 par an • Le marché de Genève est moins volatile que celui de Zurich
source: OCSTAT & KREC 2004

Transactions importantes

• Winterthur Life achète l’immeuble Pictet situé à bd Georges-Favon - CHF130 millions

• UBS vend un PPE situé à Confédération Centre à un utilisateur - CHF 14.15 millions, et le PPE situé à 16 rue de la Corraterie a été vendu à Lombard Odier Darier Hensch - CHF 15 million

• JPMorgan Chase vend 63 rue du Rhône à un utilisateur

• Safra Bank et deux investisseurs privés échangent leurs biens au bd Georges-Favon 26 et au quai de l’Ile 3

• JPMorgan Chase prend encore 1 600 m2 à Confédération Centre

• Nestlé occupe encore d’avantage de surfaces à l'ave Louis-Casaï

Les acteurs principaux du marché sont:

• Les banques privées et les sociétés de financement

• Le secteur de la technologie

• Les organisations internationales

• Les grandes sociétés multinationales qui implantent leurs sièges européens à Genève

Key Real Estate Consultants fournit à ses clients un service d’informations économiques. De plus la société publie différents rapports et notes de synthèse sur le marché immobilier en Suisse. Dans ce cadre, KEY INDICATORS a été élaboré pour fournir à nos clients des indications sur les tendances du marché et le prix des locations. Certaines de ces notes de synthèse sont disponibles en format Adobe pdf et peuvent être obtenues sur ce site.